Oportunidade Única de Investimento em Canelas: Propriedade com 1.583,512 m² e Enorme Potencial de Construção / Reabilitação!

Altes Haus · Kaufen · Canelas, Vila Nova de Gaia, Porto · Ref. 5975

195 000 €

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Procura um investimento imobiliário com margem real de valorização, escala e flexibilidade de projeto?  Apresentamos esta fantástica propriedade em Canelas, Vila Nova de Gaia, composta por três artigos (urbano e rústico) que somam uma área total integrada de 1.318 m². Com uma localização estratégica e excelentes acessos, este ativo reúne as condições ideais tanto para investidores que procuram o mercado de arrendamento, como para quem deseja desenvolver um projeto residencial exclusivo. Destaques e Potencial do Imóvel: • Isenção de Licenciamento Histórico (Anterior a 1951): O artigo urbano (com 283 m² de lote + 35 m2 e construções existentes) possui certidão camarária oficial que comprova a sua edificação anterior a 1951. Uma enorme vantagem burocrática que simplifica e agiliza qualquer processo de reabilitação e restauro! • Excelente Área de Terreno Sobrante: O artigo rústico adjacente conta com 1.65,5 m², oferecendo a envolvência perfeita para criar uma fantástica zona de lazer, quintal privado, ou explorar a viabilidade construtiva junto do município. • Viabilidade segundo o PDM (Gaiurb): De acordo com o levantamento municipal, a maior parte do terreno está inserida em Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias, com uso dominante habitacional. • Versatilidade de Projetos: Ideal para a reconstrução de moradias independentes, criação de múltiplas unidades para o mercado de rendimento (glorificando a traça antiga) ou para o desenvolvimento de um pequeno condomínio re

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